Saiba como utilizar o FGTS para financiamento imobiliário e aproxime-se do sonho da casa própria neste artigo completo.

O seu sonho é ter uma casa própria? Saiba que é possível utilizar o FGTS para financiamento imobiliário! Dessa forma, você utiliza o fundo alimentando mensalmente para dar entrada, pagar integralmente ou reduzir o saldo devedor do seu imóvel.

Quer saber como utilizar o FGTS para comprar uma casa ou um apartamento? Leia o artigo abaixo!

O que é o FGTS?

O Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) é um direito trabalhista previsto na legislação brasileira. Ele foi criado com o objetivo de proteger o trabalhador em caso de demissão, proporcionando uma reserva financeira para momentos de dificuldade. O empregador é obrigado a depositar mensalmente uma quantia correspondente a 8% do salário do funcionário em uma conta vinculada ao FGTS.

Esse fundo pode ser sacado em casos de demissão sem justa causa, aposentadoria, doenças graves ou em outras circunstâncias, como a compra da casa própria.

Posso sacar o FGTS para financiamento imobiliário?

Qualquer trabalhador com carteira assinada pode sacar o FGTS para comprar um imóvel próprio. No entanto, é preciso que alguns pré-requisitos sejam cumpridos. São eles:

• Ter pelo menos três anos de carteira assinada sob o regime CLT;
• Ter mais de 18 anos;
• Não ter outro financiamento ativo no Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
• Não ser dono de outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha;
• Morar ou trabalhar na cidade onde se encontra o imóvel de interesse.

Quais são as vantagens de usar o FGTS para comprar um imóvel?

O uso do FGTS para a conquista da casa própria pode ser a escolha ideal para muitos trabalhadores. Veja abaixo as principais vantagens de optar por essa forma de pagamento.

Pagamento à vista

Se houver um valor muito alto para ser sacado, é possível que você possa fazer o pagamento do imóvel à vista. Dessa forma, você pode negociar o preço com o vendedor e aproveitar descontos.

Entrada ou pagamento de parte do valor

O FGTS pode ser utilizado para pagar parte do valor do imóvel, seja como entrada ou para reduzir o financiamento. Isso pode ajudar a diminuir o montante financiado, as parcelas mensais e os juros a serem pagos ao longo do tempo.

Redução do saldo devedor

Ao utilizar o FGTS para abater o saldo devedor do financiamento imobiliário, é possível reduzir o valor total a ser pago. Isso impacta positivamente nas parcelas mensais e no custo final do imóvel.

Amortização de parcelas

Além de reduzir o saldo devedor, o FGTS pode ser utilizado para amortizar parte das parcelas do financiamento. Isso contribui para a diminuição do valor das prestações mensais.

Quais são as regras para o uso do FGTS para financiamento imobiliário?

Além dos pré-requisitos citados acima, há mais algumas regras e condições relacionadas ao imóvel que devem ser seguidas para sacar o FGTS. Confira abaixo:

• Há limitações em relação ao valor do imóvel que variam de acordo com o município. É importante verificar o valor em data próxima à compra;
• O imóvel deve estar localizado em área urbana e com finalidade residencial;
• O imóvel deve ser utilizado como moradia pelo titular;
• O fundo de garantia não pode fazer parte da aquisição do imóvel nos três anos anteriores a compra.

Documentos solicitados

• Carteira de Trabalho e Previdência Social (CTPS);
• Carteira de Identidade, CPF e Certidão de Nascimento ou Casamento;
• A última declaração do Imposto de Renda de Pessoa Física (IRPF):
• Comprovante de residência;
• Extrato do FGTS e o último contracheque;
• Certidão de matrícula e recibo de quitação do Imposto Predial Territorial Urbano (IPTU) da propriedade desejada.

Como utilizar o FGTS no financiamento imobiliário: confira o passo a passo

O processo de utilizar o FGTS no financiamento imobiliário envolve alguns passos específicos. Aqui está um guia geral para ajudar a entender como esse procedimento pode ser realizado:

Verifique a elegibilidade

Certifique-se de que você atende aos requisitos para o uso do FGTS, como ser titular de uma conta vinculada por pelo menos três anos, não ser proprietário de outro imóvel, entre outros critérios citamos anteriormente.

Escolha o imóvel

Escolha o imóvel que deseja adquirir. Observe o valor máximo permitido para a região, de acordo com as regras do Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

Faça uma simulação de financiamento

Faça uma simulação de financiamento junto à instituição financeira responsável pelo crédito imobiliário. Essa simulação deve incluir a possibilidade de utilizar o FGTS.

Reúna a documentação necessária

Providencie toda a documentação necessária, que pode incluir comprovantes de renda, documentos pessoais, comprovante de residência, entre outros. Além disso, apresente os documentos que comprovem a titularidade e a movimentação da conta vinculada do FGTS.

Faça a solicitação na instituição financeira

Após escolher o imóvel e reunir a documentação necessária, solicite o uso do FGTS no financiamento. Geralmente, isso é feito durante o processo de formalização do contrato de financiamento.

Análise e aprovação

A instituição financeira analisará sua solicitação, verificando se você atende aos requisitos estabelecidos. Se aprovado, o valor do FGTS será utilizado conforme as condições específicas do financiamento.

Liberação do FGTS

A liberação dos recursos do FGTS para o financiamento é feita pela Caixa Econômica Federal. A instituição financeira cuidará desse processo.

 

Utilizando o FGTS para financiamento imobiliário, fica muito mais fácil realizar aquele sonho da casa própria! E a Diamond pode ajudar nessa conquista. Clique aqui para falar com um de nossos consultores.