Financiamento

Investir em um imóvel na planta é um negócio que oferece diferentes vantagens. Se você não tem pressa para morar ou alugar o imóvel, saiba que ele ainda pode valorizar depois de pronto. Neste post, te explicamos tudo que você precisa ter em mente antes de decidir comprar um imóvel na planta. Boa leitura! O que fazer antes de comprar um imóvel na planta para me sentir mais seguro? A primeira estratégia para se prevenir de eventuais dores de cabeça e desgastes com empreendimentos imobiliários é analisar o histórico da construtora. Outra dica importante é acompanhar a evolução da obra, visitando-a pessoalmente. Deixar de visitar o local de construção da obra é um dos piores erros cometidos por quem está negociando um imóvel. Qual a importância de conhecer o decorado antes de fechar negócio em um imóvel na planta? Ao visitar o imóvel no decorado, o cliente conseguirá ter uma noção real e completa de como será seu apartamento. É nessa visita, que seu imóvel sai do campo abstrato para o concreto, porque ele é apresentado totalmente mobiliado e decorado. Na visita, você pode caminhar por todos os cômodos, observando cada detalhe do seu imóvel, bem como a cozinha, área de serviço, sala de estar, quartos e assim por diante. Conhecendo as reais dimensões e acabamentos do imóvel adquirido. Dessa forma, o comprador poderá imaginar seu dia a dia naquele espaço para avaliar se é isso mesmo o que quer e se aquele imóvel suprirá suas necessidades. Ao comprar um imóvel na planta, além da chance de valorização, você ainda economiza! Uma das maiores vantagens é a questão da valorização e para quem ainda não sabe, essa valorização é constante! Sabe por quê? Por conta das melhorias no entorno da obra, tais como: vias de acesso, escolas, faculdades, supermercados, bancos, comércios, empresas e outros. Quando você adquire um imóvel ainda em construção, seus custos são menores que os custos pagos quando o imóvel já está pronto. Imóveis na planta possuem uma excelente infraestrutura, contando com instalações mais modernas, como redes elétricas e hidráulicas de última geração; elevadores modernos, portaria remota, entre outras. Após finalizado, esse imóvel retoma sua valorização no mercado imobiliário. No que diz respeito à economia com documentação, a principal vantagem ao investir em um imóvel na planta é que ela é menos burocrática. Isto porque a assinatura envolve a promessa de compra e venda, e não um contrato definitivo. Outra vantagem é que a transação de compra não tem envolvimento de terceiros, como no caso de um imóvel usado. Sendo assim, a transação ocorre apenas entre interessado e construtor. A documentação de um imóvel na planta é calculada através da fração ideal, multiplicando a área do terreno pela área do imóvel em questão. Em outras palavras, você economiza! Porque esse resultado precisa ser dividido pelo equivalente à área total de construção do empreendimento. Quando o imóvel fica pronto, calcula-se a documentação através do valor venal. O valor venal de um imóvel é uma estimativa de preço para compras e vendas que o Poder Público estipula para determinados bens. Ou seja, o preço que a propriedade alcançaria em uma transação à vista, de acordo com a análise da prefeitura da sua cidade. Para chegar a esse valor, o município busca embasamento no preço praticado no mercado e determina o valor final do metro quadrado do terreno urbano e da área construída. Ao comprar um imóvel na planta, devo financiar pelo banco ou direto com a construtora? Financiamento Direto com a Construtora Esse tipo de financiamento é uma opção ideal para clientes que pensam em comprar um imóvel na planta, mas por alguma razão, estão com dificuldades de conseguir o crédito habitacional. Na negociação direto com a construtora, você consegue flexibilizar condições e valores com mais facilidade.  Vantagens de financiar com a construtora: Negociação sem intermediários; Pagamento flexível; Aprovação do crédito sem burocracia; Fluxo de pagamento ajustável conforme a necessidade do cliente; Prazos e taxas mais claros. O pagamento de um financiamento feito direto com a construtora, pode ser feito considerando as taxas de juros e os índices INCC e IGP-M ou conforme os parâmetros da própria construtora. Em qualquer caso, podemos considerar as taxas e os prazos mais claros para o comprador quando comparado ao financiamento bancário. Financiamento pelo Banco No financiamento bancário há um conjunto de critérios adotados pelo serviço de habitação da instituição bancária. Antes de dar sequência nessa negociação, é muito importante que o cliente tenha conhecimento antecipado sobre eles, para saber se conseguirá atender as exigências da instituição bancária em questão. A título de exemplo: um cliente pode comprometer até 30% da sua renda na parcela do imóvel. Neste caso, ele consegue escolher entre diferentes métodos de aplicação da taxa de juros. Assim, o banco pode financiar até 90% do valor do imóvel, oferecendo um prazo de pagamento de até 420 meses. Os cadernos de economia estão alertando sobre uma alta significativa nos preços dos imóveis. Essa é a hora de comprar? Com certeza este é o melhor momento para adquirir um imóvel! Estamos em um momento onde a Taxa Selic, ainda que tenha uma alta, aparentemente essa diferença não será muito grande. De 2% talvez vá para 4% ao ano, portanto ela continua atraente. A taxa faz com que a prestação fique com o valor próximo do aluguel e essa prestação tem sido de 30% a 50% abaixo da que tínhamos há dois anos. Quem pretende comprar imóvel deve sim, acompanhar a Taxa Selic, para saber quando a taxa de juros do financiamento vai começar a subir, mas não precisa ficar desesperado, porque não teremos um grande salto. Mesmo que haja um aumento expressivo da Selic, não significa que imediatamente os bancos vão aumentar o juro de crédito imobiliário. Portanto, aproveite! Clique agora no link e conheça nossos empreendimentos! Empreendimentos Diamond

A região serrana tem se tornado uma excelente opção de refúgio para os cariocas. Os motivos que fazem dessa região o destino ideal para moradia são vários, dentre eles se destacam a segurança, a tranquilidade em meio à natureza, o fácil acesso pela BR-040, proximidade com o centro histórico, menor incidência de trânsito e acesso às lojas de conveniência, gerando assim melhor qualidade de vida aos seus moradores. Conheça as vantagens de morar em Petrópolis e os encantos do Bingen, o bairro onde tudo acontece. Boa leitura! Vantagens de morar em Petrópolis A serra de Petrópolis encanta pela sua natureza deslumbrante, possui um clima ameno e agradável na maior parte do ano, o trânsito local é tranquilo e a cidade já foi considerada por dois anos consecutivos a mais segura do estado do Rio de janeiro. A cidade é repleta de construções centenárias com uma arquitetura singular. Além de vários pontos turísticos culturais para você aproveitar junto da sua família, como: o Museu Imperial, o Palácio de Cristal, a Catedral de São Pedro de Alcântara, a Casa de Santos Dumont, entre outros. Ande despreocupado pelas ruas de Petrópolis e apaixone-se com um pedaço da história do Brasil em cada detalhe. A região serrana também conta com um polo educacional reconhecido em todo o estado, abrigando algumas das instituições de ensino de maior relevância no país. Sem falar da incrível variedade gastronômica, são inúmeros restaurantes reconhecidos por sua qualidade culinária, espalhados pela cidade e arredores, como Itaipava e Araras. Temos ainda os famosos festivais que acontecem ao longo do ano, deixando a cidade mais alegre e movimentada, principalmente nas datas festivas. Algumas das comemorações mais conhecidas, são a Festa do Colono Alemão e o Festival de Inverno do SESC Quitandinha. Dito isso, conheça agora o Bingen, um dos melhores bairros para se morar em Petrópolis e onde tudo acontece. Bingen – um dos melhores bairros para se viver em Petrópolis Para você que pretende se mudar, chegou a hora de conhecer um dos melhores bairros de Petrópolis. Perfeito para quem precisa ir e voltar da capital carioca com frequência. O Bingen é o primeiro bairro de Petrópolis para quem chega da BR040, também é onde está localizada a rodoviária, fatores que tornam desse bairro um local de fácil locomoção, seja de carro ou de ônibus. É um bairro mais residencial, muito bem servido de comércio e serviços. Fica a poucos minutos do centro histórico e possui importantes centros universitários, como o Complexo Poliesportivo da Universidade Católica de Petrópolis e o Campus Petrópolis da Universidade Estácio de Sá. O Bingen é um dos melhores bairros de Petrópolis tanto para se viver em família, quanto para os estudantes. Apresenta uma excelente assistência médica, contando com relevantes hospitais e clínicas médicas, como o Emergencial da Unimed, a Casa de Saúde e Maternidade São Lucas e o Hospital Santa Teresa. Outro ponto importante do Bingen são as lojas de fábrica e de móveis, o bairro é considerado um dos maiores pólos comerciais e industriais do município. Conhecido tradicionalmente pelas suas inúmeras fábricas e venda de imóveis, nele também se encontra um grande conjunto de lojas de moda, armazéns, empórios, entre outros. O visual elegante e a extensa bagagem cultural dessa região são um convite tentador às experiências marcantes e encantadoras de seus moradores. Diamond Empreendimentos Imobiliários A Diamond Empreendimentos Imobiliários é uma empresa construtora e incorporadora de imóveis. Somos reconhecidos no mercado como referência em qualidade, eficiência e pela capacidade de entregar resultados dentro do prazo, sempre garantindo a melhor rentabilidade para nossos clientes. Nossa missão é realizar obras e empreendimentos imobiliários com segurança, sustentabilidade e conceito arquitetônico, respeitando as premissas ESG de cuidado ambiental, social e de governança. Estamos aqui para realizar o sonho de nossos clientes de encontrar o imóvel ideal, seja para moradia ou para investimento. Nos preocupamos com as suas necessidades e buscamos sempre oferecer experiências incríveis. Clique agora no link e conheça nossos empreendimentos! Empreendimentos Diamond

Para quem tem financiamento pela Caixa Econômica Federal, aqui vai uma excelente notícia: o banco, junto a outras instituições financeiras, está adiando o pagamento de parcelas de imóveis em 60 dias. Com o combate à disseminação do Coronavírus no Brasil e a pausa/desaceleração de diversas atividades profissionais, os grandes bancos têm adotado essa medida como forma de ajudar os trabalhadores a se organizarem financeiramente durante este período. Enquanto respiram com mais alívio, os clientes, pelos próximos dois meses, poderão direcionar o foco para outras contas essenciais, como luz, água, condomínio e alimentação, sem se preocuparem com alterações na taxa de juros ou cobrança de multas. Depois, quando a situação começar a se normalizar, as prestações voltarão a ser pagas normalmente e esses 60 dias serão adicionados ao fim do financiamento. Quer saber como fazer a solicitação e adiar as suas parcelas pela Caixa? Então continue a leitura e confira o passo a passo que preparamos para você! Como pausar as parcelas do financiamento pela Caixa No financiamento pela Caixa, a prorrogação no pagamento das prestações pode ser feita tanto para contratos habitacionais de pessoas físicas quanto para pessoas jurídicas. Mas, é claro, há algumas regras para que a solicitação seja aceita pela instituição. Veja só quais são as principais: a pausa pode ser pedida apenas por quem estão em dia com as parcelas ou tem, no máximo, dois meses de atraso com a Caixa; para quem possui operação de Home Equity – Crédito Imóvel Próprio, é necessário ter pelo menos 11 prestações pagas para solicitação de adiamento; clientes que utilizam o FGTS para pagamento das parcelas não poderão entrar com o pedido de prorrogação. Após a solicitação, o banco demora até 48 horas para confirmar o seu pedido e adiar o seu financiamento em dois meses. Faça sua solicitação por aplicativo ou telefone A Caixa tem disponibilizado três canais principais para que clientes com contratos de pessoa física possam solicitar a prorrogação sem precisarem sair de casa (com atendimento de segunda a sexta-feira, de 8h às 20h): o aplicativo Habitação Caixa (que deve estar com a versão atualizada); o WhatsApp (0800-726 8068); e o número de Telesserviço (3004-1105 para capitais ou 0800-726 0505 para outras cidades). Para fazer o pedido pelo aplicativo, o cliente precisa efetuar o login, acessar a aba de “Serviços” e clicar em “Solicitar Pausa Emergencial”. A partir daí é só seguir todas as orientações e aguardar a confirmação. Já para os contratos de pessoa jurídica, o responsável deverá entrar em contato diretamente com seu gerente para entrar com o pedido de adiamento. O congelamento também pode ser feito em outros bancos Além da Caixa Econômica Federal, outros bancos também adotaram essa medida para auxiliarem seus clientes durante este período, como é o caso do Itaú, Santander e Bradesco. A prorrogação de financiamentos é válida não só para imóveis, como também para carros e outras dívidas de pessoa física ou jurídica. Sendo assim, cada banco está seguindo sua própria política de adiamento, mas todos estão orientando seus clientes a realizarem a solicitação de maneira remota, por aplicativos, sites ou telefones. Abaixo, você confere os principais canais de contato: Itaú: para contratos habitacionais, basta ligar para os números 4004-7051 (capitais e regiões metropolitanas) ou 0300-789-7051 (outras cidades), de segunda a sexta, das 8h às 21h; Santander: acesse o portal exclusivo criado por eles e confira quais são as instruções para a sua situação; Bradesco: o banco pede que seus clientes preencham um formulário disponível no internet banking e enviem por e-mail para a agência na qual têm conta. Dúvidas sobre como fazer o pedido de prorrogação do financiamento pela Caixa? Deixe sua pergunta nos comentários para que nós possamos ajudar você!